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Une annonce immobilière vous a séduit et vous comptez faire la visite du logement en question ? Voici une liste non exhaustive des bonnes questions que vous pouvez poser au propriétaire ou à l’agent immobilier en charge de la visite pour s’informer en détail sur le logement. Et ce, afin de parer à toute déconvenue après la signature du bail.

À propos de la location en général

Quand la location peut-elle débuter ? En général, cela équivaut à demander à votre interlocuteur en charge d’organiser la visite la date à laquelle prend fin le contrat de location immobilière de l’actuel occupant.

Quelle est la durée du bail de location ? La réponse varie selon le type de location :

  • Pour une location étudiante, elle est de 9 mois.
  • Pour une location meublée, elle est au moins de 12 mois.
  • Pour une location vide, elle est au moins de 36 mois. Cependant, ce délai peut être raccourci sous réserve de certaines conditions. Par conséquent, il convient aussi de demander si le bail comprend certaines clauses particulières. Et si oui, lesquelles ?

À propos des charges 

Incontournables, les questions financières doivent être abordées lors de la visite. Les réponses obtenues permettront d’estimer correctement les dépenses mensuelles qu’aura à sa charge le locataire. Dans ce cas, il ne faut pas hésiter à demander :

  • Quelles sont les charges locatives ? Dans certaines locations immobilières, les frais de chauffage et d’eau peuvent être compris dans les charges.
  • Quel est leur montant ?
  • Quel est le montant de la taxe d’habitation ?

Par ailleurs, il faudra aussi se renseigner sur le type de caution que souhaite le propriétaire et si un dépôt de garantie est requis pour pouvoir emménager.

À propos des éventuels travaux

Parce qu’il n’est pas rare que des travaux soient nécessaires dans une location immobilière, il est important de savoir dès la visite si :

  • Des travaux sont prévus par le propriétaire, et si oui, de quelle nature et à quel moment ?
  • Vous pouvez entreprendre de menus travaux pour aménager le logement à votre convenance : peinture, installation de cloison mobile…

Si le logement se trouve dans un immeuble, il est judicieux de se renseigner si les appartements voisins feront prochainement l’objet de travaux qui peuvent occasionner des gênes momentanées. Il faudra également se renseigner pour savoir si le voisinage accueillera bientôt des travaux de construction.

À propos du confort

Pour s’assurer que la location immobilière soit des plus agréables, le confort doit faire l’objet d’une attention particulière. En ce sens, il faudra demander lors de la visite :

  • Si la location inclut une cave, un sous-sol ou une place de stationnement ?
  • Quel est le type de chauffage ?
  • Quel est l’état de l’isolation, à ce propos le logement doit faire l’objet d’un DPE?
  • Quel type de vitrage est utilisé pour les fenêtres ?
  • Quels sont les appareils électroménagers dont l’usage est compris dans la location, s’il y en a?
  • L’installation du câble ou d’une antenne parabolique est-elle possible ?
  • Comment sont les voisins ?

Ces questions ne sont pas limitées et mieux vaut en poser trop que pas assez.

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